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　　与此同时，项目创新采用自行整备交储、留用地开发、村园自主改造、收益分红、物业返租等多元化合作模式，保障村集体获得长期稳定、可持续的经济收入，彻底改变以往村级工业“短期收益低、长效保障弱”的困境，通过留用地统筹开发、共建产业园区、收益分红等方式，让村集体与村民共享产业发展成果。经过系统改造提升，岑境村、东莞村、东镜村、清㘵村片区不再是孤立的村级工业园，而是对接国家级战略平台、融入大湾区产业体系的前沿阵地，是花都“12635”现代化产业体系布局的关键节点，更是承接高端产业外溢、培育新兴产业集群的核心载体。

　　本次近千亩低效用地征拆改造，坚持一手精准破解土地资源瓶颈，一手统筹推进安全隐患全域清零；创新探索“储改结合+混合改造”特色路径，搭建“政府搭台、村企合作、多方共赢”全新发展架构。通过公开择优引入优质实力企业深度参与地块开发与集体物业运营，高效化解历史遗留问题，彻底消除存量安全风险；同步将零散破旧、低效闲置的老旧厂房，全面升级为标准化、现代化、集约化的高端产业载体，充分盘活沉睡土地资源，筑牢产业高质量发展坚实空间根基。